🏡 Le Marché Immobilier à Fontaine (Isère) : Prix, Tendances et Opportunités

Publié le 10 décembre 2025 à 15:42

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Fontaine, quatrième ville de l'agglomération grenobloise, attire de par sa proximité avec Grenoble (à 15 minutes du centre-ville) et sa position au pied du massif du Vercors. Quel est l'état du marché immobilier actuel dans cette commune de l'Isère (38) ?

1. Les Chiffres Clés du Marché Immobilier à Fontaine

Le marché de Fontaine présente une nette dichotomie entre les prix des appartements (majoritaires) et ceux des maisons, qui sont plus rares et donc plus chères.

Type de Bien Prix Moyen au m2 (Estimation 2025)
Tous biens confondu Environ 2 266 €
Appartements Environ 1 987 €
Maisons Environ 3 593 €
Fourchette de Prix (Bas / Haut) Tendance Récente
- Légère hausse sur 5 ans (+8% env.)
1 148 € à 3 378 € Baisse sur 1 an (-0,6 % à -1,9 %)
1 713 € à 5 931€ Baisse sur 1 an ( -1,8 %)

Notez que Fontaine est notablement moins chère que Grenoble (où le prix moyen est souvent au-delà de 2 400 €/m2 pour les appartements), ce qui en fait une alternative intéressante pour les primo-accédants.

 

2. Les Tendances Actuelles du Marché

A. Stabilité et Correction des Prix

Après une croissance notable sur les cinq dernières années ( %), le marché semble connaître une phase de correction ou de stabilisation. Certaines sources indiquent une légère baisse des prix sur l'année écoulée (autour de  % à  % selon les données), reflétant potentiellement l'impact de la hausse des taux d'intérêt.

B. Forte Proportion d'Appartements

Le parc immobilier est composé à plus de 80 % d'appartements. Les petites surfaces (studios, 2 pièces) représentent une part significative des ventes.

C. Dynamisme et Délai de Vente

Le marché reste dynamique, avec une tension immobilière souvent jugée élevée (nombre d'acheteurs supérieur aux biens à vendre). Cependant, le délai moyen de vente est estimé à environ 85 jours, ce qui est dans la moyenne.

3. Les Opportunités et Conseils pour votre Public

Pour les Acheteurs / Primo-accédants :

  • Accessibilité : Fontaine offre des prix au mètre carré parmi les plus abordables de la première couronne de Grenoble. C'est une option privilégiée pour ceux qui travaillent à Grenoble mais cherchent des prix plus doux.

  • Localisation : La ville est bien desservie (tramway, bus) et offre un accès rapide à la nature (Vercors), séduisant les personnes à la recherche d'un équilibre vie urbaine/nature.

Pour l'Investissement Locatif :

  • Rentabilité : La rentabilité locative moyenne est estimée autour de 6,6 %.

  • Marché locatif : Le loyer moyen pour un appartement est d'environ  €/m2/mois. Le marché locatif est considéré comme favorable aux locataires, mais la forte proportion de locataires (environ 42 % du parc privé et social) assure une demande constante.

4. La Proximité et la Comparaison avec les Villes Voisines

Le prix de l'immobilier à Fontaine se situe en dessous de celui de ses voisines comme Grenoble, Seyssins ou La Tronche, mais est comparable à d'autres communes comme Saint-Martin-le-Vinoux ou Saint-Martin-d'Hères.

Ville Voisine Prix Moyen Appartement ()Fontaine  €   Grenoble  €   Saint-Égrève  €   Échirolles  €

 

🏡 La géographie des Prix à Fontaine : Le Grand Écart

On observe une nette distinction entre les quartiers proches des grands axes et des zones d'activités, et les quartiers plus résidentiels ou proches de l'entrée de ville.

Les Quartiers les Plus Chers (Valeur perçue élevée / Rareté)

Ces zones offrent souvent un meilleur accès aux transports, ou une proportion plus importante de maisons (un bien rare à Fontaine).

         Quartier                Prix Moyen Appartement au Prix Moyen Maison au Dynamique 
Aristide Briand                                      €                                                                 €                                    Le plus coté pour les appartements, très bien situé.
Poya-Plans                                             €                                                                   €                 Fort écart. Les maisons y sont parmi les plus chères de la ville,                                                                                                                                                                                                                 marquant  leur rareté et leur qualité
.Les Buissonnées                                  €                                                                  €                                  Même constat de rareté. Quartier résidentiel où les maisons                                                                                                                                                                                                                        peuvent atteindre des prix très élevés.
 
Les Quartiers les Plus Abordables (Concentration d'Appartements)

Ces quartiers, souvent situés dans les grands ensembles d'habitat collectif, affichent des prix plus doux, idéals pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs.

Quartier                        Prix Moyen Appartement au Prix Moyen Maison au Dynamique
Ambroise Croizat                             €                                                                  €                                                 Prix d'appartements les plus bas de la commune.
Les Floralies                                           €                                                                 €                                   Un des quartiers les plus abordables pour l'achat d'appartement.
Curie-Rolland / Bastille         € -  €                                                 € - €                                             Prix d'appartements très compétitifs.
 

Les Adresses Clés : des variations très locales

Les variations de prix peuvent même se faire à l'échelle d'une rue, notamment pour les appartements. À Fontaine, la fourchette de prix pour les appartements peut aller de  €/m2  à plus de  €/m2  !

  • Prix plus élevés (souvent dans les zones recherchées ou en limite de Grenoble/Seyssinet) : Rue de Sassenage    €/m²

  • Rue Robert Finet ( €/m2).

  • Prix plus abordables (souvent dans les grands ensembles rénovés) : Boulevard Joliot Curie ( €/m2), Rue Yves Farge ( €/m2).

 

 

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