Immobilier à Fontaine : ce qu’il faut savoir pour ce début d’année 2026
Alors que l'année 2026 démarre, le marché immobilier de la métropole grenobloise montre des signes de stabilisation, et Fontaine confirme son statut de commune stratégique. Entre prix attractifs et grands projets urbains, voici l’état des lieux pour les acheteurs et vendeurs.
1. Les chiffres clés : Un marché qui reste accessible
À l'inverse de certaines zones de la rive droite comme Meylan ou Corenc, Fontaine offre des opportunités réelles pour les primo-accédants et les investisseurs.
| Type de bien | Prix moyen au m² (Janv. 2026) | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Appartements | 1 960 € | +0,9 % |
| Maisons | 3 520 € | -2,6 % |
| Loyer moyen | 13,4 € / m² | Stable |
Le saviez-vous ? L'écart de prix entre les appartements et les maisons reste très marqué à Fontaine (environ +80 % pour une maison), reflétant la rareté des biens individuels sur la commune.
2. Analyse par quartiers : Où investir ?
Tous les secteurs de Fontaine ne se valent pas en termes de prix et de demande :
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Les Buissonnées & Aristide Briand : Ces quartiers restent les plus prisés avec des prix pouvant grimper jusqu'à 2 300 € - 2 500 €/m² pour des appartements récents ou bien rénovés.
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La Poya / Portes du Vercors : C’est le secteur à surveiller de près. Avec le projet urbain en cours, la demande y est croissante.
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Cœur de ville (Mairie / Ambroise Croizat) : Un secteur stable, idéal pour l'investissement locatif grâce à la proximité immédiate du tramway A.
3. Les tendances fortes de 2026
Deux facteurs majeurs influencent le marché en ce moment :
Le projet "Portes du Vercors"
La métamorphose du secteur de La Poya entre dans une phase concrète. Avec la livraison des premiers îlots du nouveau quartier durable (environ 950 logements prévus à terme), l’image de l’entrée nord de la ville change radicalement. Cela crée un appel d'air pour les familles cherchant du confort moderne et de la verdure.
La performance énergétique (DPE)
Comme partout en France, les passoires thermiques (classées F ou G) subissent une décote importante. En revanche, les appartements ayant bénéficié d'une rénovation énergétique globale se vendent rapidement et au prix fort, portés par la hausse des coûts de l'énergie.
4. Conclusion : Est-ce le moment d’acheter ou de vendre ?
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Pour les acheteurs : Les taux d'intérêt se sont stabilisés, et Fontaine reste l'une des rares communes où l'on peut encore devenir propriétaire d'un T3 pour moins de 130 000 €.
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Pour les vendeurs : La clé du succès en 2026 est l'estimation juste. Les biens surestimés stagnent, tandis que ceux alignés sur le marché (autour de 2 000 €/m² pour l'ancien) trouvent preneur en moins de 3 mois.
En résumé,
le marché fontainois offre en ce début d'année de réelles opportunités, à condition d'être bien accompagné pour naviguer entre les évolutions réglementaires et les nouveaux projets de quartier.
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