Appartement Saint-Martin-le-Vinoux T3 67 m2

Appartement T4 transformé en T3 avec balcon, résidence LE BELLECROIX, idéal premier achat ou investissement locatif.

À Saint-Martin-le-Vinoux, dans la résidence LE BELLECROIX, cet appartement se trouve au 6ème étage sur 7, avec ascenseur. C'est un T4 d'origine qui a été transformé en T3 pour gagner une belle pièce de vie. L'immeuble date de 1961.

Vous pouvez poser vos valises : l'appartement est prêt à vivre. Il ne reste que la cuisine à installer, à votre goût.

Le séjour fait environ 28 m². Il donne sur un balcon exposé sud-est, qui reçoit le soleil le matin. L'étage élevé apporte de la clarté et un peu de dégagement. La résidence est fermée et dispose d'un parking collectif, pratique au quotidien.

COMPOSITION

Une pièce de vie d'environ 28 m² avec balcon exposé sud-est. Une cuisine séparée, à aménager. Deux chambres : une de 12 m² et une de 9 m² avec placards. Une salle d'eau. Des toilettes séparées. Un coin buanderie. Une cave en sous-sol.

ÉQUIPEMENTS

Chauffage collectif. Doubles vitrages PVC. Chauffe-eau électrique et sèche-serviette.

À PROXIMITÉ

Le tram, les écoles et les commerces sont au pied de la résidence. Le centre de Grenoble est à environ 20 minutes en tram, sans avoir besoin de prendre la voiture.

POUR UN INVESTISSEUR

Avec son prix, sa proximité du tram et son accès direct au centre de Grenoble, cet appartement se prête bien à un projet locatif. Comme c'est un T4 d'origine, il est possible de recréer la troisième chambre pour revenir à un T4. Il pourrait alors être loué en colocation à trois. On peut aussi le garder en T3 et le louer à une famille ou à un couple. Le chauffage est compris dans les charges, ce qui facilite la gestion en colocation. Le DPE est classé D, donc le logement peut être loué sans restriction liée à la performance énergétique.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (par mois)

Chauffage collectif : 92,40 euros. Charges communes générales (entretien, allée, ascenseur, cave) : 78,52 euros. Fonds de travaux : 7,32 euros. Total : 178,24 euros par mois, soit 2 138,84 euros par an. Le chauffage est compris dans les charges.

Taxe foncière : 1 015 euros.

Prix : 119 000 € — honoraires à la charge du vendeur. DPE classé D, disponible sur demande.

De l'estimation à la signature, bénéficiez d'une expertise locale pour concrétiser votre projet immobilier.

Contactez David REGNERY au 06 67 93 45 66 — RSAC 504 294 547.

Infos risques : www.georisques.gouv.fr